Inadimplência Zero
O repasse integral das cotas cai no prazo, mesmo quando há moradores em atraso. Sem taxa de garantidora e sem custo adicional para os condomínios administrados pela Lowndes.
Consulta rápida, sem compromisso
100% das cotas
repassadas ao condomínio todo mês, mesmo com unidades em atraso
R$ 0 de custo
adicional para os condomínios administrados pela Lowndes
+90 anos
de história, a primeira administradora do Rio
O que é o Inadimplência Zero
O Inadimplência Zero é um serviço da Lowndes que garante ao condomínio o repasse integral das cotas todo mês, mesmo quando há unidades em atraso. A cobrança de quem atrasou fica com a Lowndes, sem custo adicional.
O mesmo mês, o mesmo morador em atraso. Com o Inadimplência Zero, o caixa não espera a dívida ser paga para fechar as contas.
Por que a inadimplência pesa tanto no condomínio
- Cota em atrasoA despesa do mês continua: salários, encargos, água, luz, elevador.
- Caixa curtoO síndico remaneja contas para fechar o mês.
- Obra adiadaA manutenção aprovada em assembleia fica para depois.
- Conta para quem pagaVem a cota extra, e quem está em dia cobre quem não está.
Multa, juros e ação judicial resolvem, mas levam tempo, e o caixa precisa fechar todo mês. Veja o que a lei permite cobrar.
Como funciona o Inadimplência Zero
Quatro passos, e o síndico não precisa cobrar ninguém.
- Diagnóstico na propostaAnalisamos o condomínio (número de unidades, despesas e histórico de atrasos) e mostramos na proposta como o Inadimplência Zero se aplica ao seu caso.
- Entra no contratoO serviço passa a fazer parte do contrato de administração com a Lowndes, sem taxa à parte.
- Repasse integralTodo mês, o condomínio recebe o valor das cotas emitidas, com ou sem atraso dos moradores.
- Cobrança com a LowndesAs unidades em atraso são cobradas pela Lowndes, primeiro por acordo e, quando necessário, na Justiça.
Inadimplência Zero ou garantidora de condomínio?
As duas soluções têm o mesmo objetivo: o condomínio receber todas as cotas. A diferença está em quanto isso custa e em quantas empresas o síndico precisa acompanhar.
| Garantidora de condomínio | Inadimplência Zero da Lowndes | |
|---|---|---|
| Quem oferece | Uma empresa contratada à parte, além da administradora | A própria administradora |
| Custo | Taxa mensal, em geral calculada sobre a arrecadação | Sem custo adicional para condomínios administrados pela Lowndes |
| Contratos | Dois: administradora e garantidora | Um: o da administração |
| Prestação de contas | Em relatórios separados | Na mesma prestação de contas da administração |
O que muda para o síndico
Caixa previsível
O planejamento aprovado em assembleia sai do papel sem ajuste de última hora.
Sem remanejar contas no fim do mês.
Manutenção no prazo
Obra e conserto seguem o calendário e não esperam o dinheiro de quem atrasou.
Sem cota extra para cobrir o buraco.
Fim da cobrança entre vizinhos
A Lowndes conversa com o morador em atraso. O síndico não precisa cobrar o vizinho.
Você cuida da gestão; a cobrança é nossa.
Prestação de contas tranquila
Na assembleia, o síndico mostra contas em dia, obras feitas e taxa estável.
Mais confiança dos moradores na gestão.
Inadimplência Zero ou Lowndes Recupera?
São serviços diferentes. A proposta mostra o que faz sentido para o seu condomínio.
Inadimplência Zero
O condomínio recebe as cotas como se todos tivessem pago, sem esperar acordo nem Justiça. A cobrança de quem atrasou fica com a Lowndes.
Lowndes Recupera
Negocia as cotas com mais de 30 dias de atraso, de forma amigável e sem custo para o condomínio.
Seu condomínio pode ter os dois. O Inadimplência Zero garante o caixa do mês, e o Recupera negocia as cotas em atraso.
Perguntas frequentes sobre o Inadimplência Zero
O que é o Inadimplência Zero?
É um serviço da Lowndes que garante ao condomínio o repasse integral das cotas todos os meses, mesmo com unidades em atraso. A cobrança dos inadimplentes fica com a Lowndes, sem custo adicional para os condomínios que ela administra.
Quanto custa o Inadimplência Zero?
Não tem custo adicional para os condomínios administrados pela Lowndes. O valor da administração é definido na proposta, conforme o porte do condomínio e os serviços contratados.
Qual a diferença entre o Inadimplência Zero e uma garantidora de condomínio?
A garantidora é uma empresa à parte, que cobra uma taxa mensal para garantir a arrecadação. No Inadimplência Zero, a garantia vem da própria administradora, sem custo adicional, no mesmo contrato e na mesma prestação de contas da administração.
O condomínio precisa ser administrado pela Lowndes?
Sim. O Inadimplência Zero faz parte da administração da Lowndes. Se o condomínio está com outra administradora, a Lowndes conduz a troca e a transição, que leva em média 30 dias.
O que acontece com o morador que está em atraso?
A dívida continua existindo e é cobrada pela Lowndes, com tentativa de acordo antes de qualquer medida judicial. Para o condomínio, o valor da cota já foi repassado.
Qual a diferença entre o Inadimplência Zero e o Lowndes Recupera?
O Inadimplência Zero garante o caixa do condomínio todo mês. O Lowndes Recupera negocia as cotas com mais de 30 dias de atraso, de forma amigável. O condomínio pode ter os dois; a proposta mostra o que se aplica ao seu caso.
Outros serviços para o seu condomínio
Nem todos fazem parte do contrato padrão; a proposta mostra o que se aplica ao seu caso.
Administração de condomínios
Financeiro, cotas e cobrança, pessoal, jurídico e assembleias, num só contrato. É nela que o Inadimplência Zero entra.
Lowndes Recupera
Negocia as cotas com mais de 30 dias de atraso, sem custo para o condomínio.
Lowndes Resolve
Precisa de manutenção? O síndico pede e recebe, com rapidez, três orçamentos de prestadores de qualidade selecionados pela Lowndes. Compara, escolhe, e o condomínio paga só o serviço que contratar.
Lowndes Auditoria
Um olhar independente sobre as contas do condomínio.
Lowndes Consultoria
Apoio técnico para decisões que pedem um especialista.
Síndico Profissional
Síndicos parceiros, selecionados pela Lowndes.
Lowndes Educa
Cursos e palestras para síndicos e funcionários.
Quanto o seu condomínio deixa de receber por mês?
Informe o número de unidades e a inadimplência de hoje. Um especialista mostra na proposta como fica o caixa com o Inadimplência Zero.
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