Administradora de condomínios no Rio de Janeiro
A Lowndes administra condomínios no Rio de Janeiro desde 1936, quando se tornou a primeira administradora da cidade. São 90 anos cuidando de condomínios residenciais, comerciais e mistos, da gestão financeira ao jurídico e ao departamento pessoal.
Consulta rápida, sem compromisso
+90 anos
de história, a primeira administradora do Rio
25 anos
de permanência média dos clientes
+18.987
unidades administradas
O que inclui a administração de condomínios da Lowndes
Administrar um condomínio é cuidar do dinheiro, das pessoas e das obrigações legais do prédio. Veja o que entra no contrato.
(21) 3213-3742
Solicite uma proposta
Relatórios financeiros e pagamentos
Previsão orçamentária, pagamento de fornecedores e tributos, conciliação bancária e a prestação de contas do mês. O síndico aprova antes, e o condômino acompanha depois. Nada é pago sem o documento que o justifica.
Cobrança das cotas e controle da inadimplência
Realizamos a emissão das cotas condominiais com opções de pagamento por boleto, débito automático ou cartão de crédito. A segunda via sai pelo aplicativo ou pelo WhatsApp. Fazemos a cobrança administrativa e, com autorização do síndico, a judicial. Para quem precisa de previsibilidade no caixa, existe o Inadimplência Zero.
Departamento pessoal e eSocial
Admissão, folha de pagamento, férias, rescisões e as obrigações do eSocial, com um setor dedicado. É a parte que mais gera passivo trabalhista quando é feita pela metade.
Assessoria jurídica
Convenção e regimento interno, notificações, acordos e cobrança judicial. O síndico fala com quem entende de direito condominial antes de decidir, não depois.
Multas, notificações e regimento interno
Aplicar multa exige base na convenção, notificação prévia e direito de defesa. Orientamos o síndico em cada etapa, para a penalidade ser válida e não cair depois por erro de forma ou valor desproporcional.
Assembleias e prestação de contas
Convocação, condução e ata da assembleia. A prestação de contas mensal fica no aplicativo, com receitas, despesas e comprovantes, aberto a qualquer condômino que quiser conferir, não só ao síndico.
Tecnologia com atendimento humano
Boa parte do trabalho pesado é automática, e o síndico só vê o resultado.
Contas que chegam e já entram no sistema
Boletos, notas e guias chegam a uma caixa digital que lê valor, vencimento e código de barras sozinha.
Ninguém digita número por número, e nenhuma conta vence esquecida.
Gestão de pagamentos com segurança e transparência
Cuidamos de cada etapa do pagamento, da validação à geração da remessa bancária, após autorização do síndico.
Tudo com controle, segurança e comprovantes disponíveis na prestação de contas.
Orçamento previsto contra o realizado
Cada despesa cai na conta certa do orçamento.
O síndico vê cedo onde está gastando além do previsto.
Aplicativo
Boletos, comunicados, documentos e o acompanhamento das manutenções contratadas.
Tudo no celular, para síndico e moradores.
Atendimento humano por telefone e WhatsApp, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
Como trocar de administradora de condomínios
A troca é mais simples do que parece, e a parte burocrática é nossa.
1
Diagnóstico e proposta
Numa reunião, entendemos o porte do condomínio, o número de unidades e os serviços necessários. A proposta sai em até 1 dia útil depois dela.
2
Decisão do síndico
O síndico tem autonomia para contratar a administradora, a não ser que a convenção exija aprovação em assembleia. Nesse caso, preparamos o material que ele precisa levar para essa reunião.
3
Transição documental
Pedimos à administradora anterior contas, contratos, dados dos funcionários e o histórico financeiro. O síndico não precisa correr atrás de documento.
4
Primeiros 30 dias
Apresentação ao corpo diretivo, implantação do aplicativo e a primeira prestação de contas já no nosso padrão.
Leia também: como trocar a administradora do condomínio.
Administração de condomínios em todo o Rio de Janeiro
Atendemos condomínios residenciais, comerciais e mistos, de prédios pequenos a condomínios com centenas de unidades. Alguns dos bairros onde estamos:
Não encontrou seu bairro? Fale com a gente: atendemos toda a cidade.
Por que escolher a Lowndes como administradora
Não somos uma empresa velha, somos uma empresa sábia. São 90 anos sendo os primeiros a fazer o que o mercado faria depois.
A Lowndes & Sons nos primeiros anosO Edifício Lowndes hoje, na Av. Presidente Vargas
Atendimento sempre em primeiro lugar. Eu, como cliente, nunca deixei de ter uma solicitação prontamente atendida. Tive experiências ruins com outras empresas e a Lowndes surpreendeu porque faz isso há muito mais tempo que as outras, o que é um diferencial. Confio no trabalho deles.
Atualmente atuo como síndico do meu prédio e recentemente mudamos de administradora. A mudança certamente foi muito positiva e acertada, desde o primeiro atendimento com a Renata Farias que me deu todo apoio na transição, até o time de RH, contas a pagar, atendimento que possuem processos bem definidos.
Tive o primeiro atendimento pela Renata Farias, com vistas a transferir a administração do condomínio para a Lowndes e o atendimento foi o melhor possível e acima da expectativa.
Excelente serviço, entendem muito de condomínios e administração.
Nossa história em nove momentos
- 1936A primeira do RioDonald Lowndes funda a primeira administradora da cidade.
- 1943Noticiário LowndesPublicação própria sobre legislação e mercado imobiliário, em plena Segunda Guerra.
- 1948Sede própriaO Edifício Lowndes, na Av. Presidente Vargas, onde estamos até hoje.
- 1990Solidez no Plano CollorNenhum condomínio ou locador administrado por nós teve saldo bloqueado.
- 2012Lowndes ReportA revista que sucedeu o Noticiário, feita para síndicos e conselheiros.
- 2014Selo PROCONDOEntre as primeiras certificadas pela autorregulamentação do setor.
- 2023Certificação PRONAD
Sucessora nacional do PROCONDO, com auditoria de cerca de 180 itens. - 2025Inteligência artificialAssistentes virtuais que agilizam o atendimento, sempre com supervisão humana.
- 2026Aniversário de 90 anosAtravessamos dois séculos, uma guerra mundial e todos os planos econômicos sem deixar um cliente na mão. Celebramos com eles no Jockey Club.
Sucessora nacional do PROCONDO, com auditoria de cerca de 180 itens.Outros serviços para o seu condomínio
Nem todos fazem parte do contrato padrão; a proposta mostra o que se aplica ao seu caso.
Inadimplência Zero
O condomínio recebe o repasse integral das cotas mesmo com unidades em atraso, sem custo adicional. Manutenção e folha de pagamento não param por causa da inadimplência.
Lowndes Recupera
Negocia as cotas com mais de 30 dias de atraso, sem custo para o condomínio.
Lowndes Resolve
Precisa de manutenção? O síndico pede e recebe, com rapidez, três orçamentos de prestadores de qualidade selecionados pela Lowndes. Compara, escolhe, e o condomínio paga só o serviço que contratar.
Lowndes Auditoria
Um olhar independente sobre as contas do condomínio.
Lowndes Consultoria
Apoio técnico para decisões que pedem um especialista.
Síndico Profissional
Síndicos parceiros, selecionados pela Lowndes.
Lowndes Educa
Cursos e palestras para síndicos e funcionários.
Perguntas frequentes sobre administração de condomínios
Quanto custa a administração de um condomínio?
A taxa varia conforme o número de unidades, o porte do prédio e os serviços contratados. Não trabalhamos com tabela fixa: analisamos o seu condomínio e enviamos uma proposta gratuita, sem compromisso.
O que faz uma administradora de condomínios?
Cuida da gestão financeira e dos pagamentos, da cobrança das cotas, do departamento pessoal e do eSocial, da assessoria jurídica, das assembleias e da prestação de contas. Na prática, tira do síndico a parte técnica e burocrática.
A multa de condomínio pode ser considerada abusiva?
Pode. A multa é questionável quando não tem previsão na convenção ou no regimento, quando o condômino não foi notificado e não teve direito de defesa, quando ultrapassa o limite legal (em regra, cinco vezes o valor da cota) ou quando a mesma conduta é punida duas vezes. Por isso orientamos o síndico a documentar a advertência, a notificação e a decisão antes de aplicar qualquer penalidade.
Como o condomínio troca de administradora? Precisa de assembleia?
Nem sempre. O síndico tem autonomia para contratar a administradora, a não ser que a convenção do condomínio exija aprovação em assembleia. Depois da contratação, a parte operacional é nossa: pedimos à administradora anterior contas, contratos, dados dos funcionários e o histórico financeiro.
Quanto tempo leva a transição?
Uma transição completa leva, em média, 30 dias. A primeira prestação de contas no nosso padrão sai já no primeiro mês.
Qual a diferença entre administradora e síndico profissional?
São dois serviços diferentes, com contratos separados. A administradora cuida das finanças, dos pagamentos, do jurídico e do departamento pessoal. O síndico profissional assume a representação e as decisões do dia a dia, no lugar de um síndico morador. O contrato de administração não inclui o síndico profissional: a Lowndes indica síndicos parceiros, contratados à parte pelo condomínio.
Como funciona a prestação de contas?
Todo mês o condomínio recebe a prestação de contas, com receitas, despesas e comprovantes. O síndico aprova com assinatura digital, e ela fica no aplicativo para qualquer condômino consultar.
O condomínio tem aplicativo para os moradores?
Sim. No aplicativo o morador acessa boletos e segunda via, documentos, comunicados e o acompanhamento das manutenções contratadas. Quem não usa aplicativo continua atendido por WhatsApp e por telefone.
A administradora resolve a inadimplência?
Fazemos a cobrança administrativa e, com autorização do síndico, a judicial. O Lowndes Recupera negocia as cotas atrasadas sem custo para o condomínio, e o Inadimplência Zero garante o repasse integral das cotas mesmo com unidades em atraso.
A Lowndes atende condomínio comercial?
Sim. Administramos condomínios residenciais, comerciais e mistos.
O que é o selo PRONAD?
É a certificação nacional das administradoras de condomínios, concedida depois de uma auditoria independente de cerca de 180 itens. A Lowndes é certificada.
Qual o horário de atendimento?
Os atendentes atendem de segunda a sexta, das 9h às 17h, exceto feriados, por telefone e WhatsApp. A segunda via de boleto sai pelo WhatsApp a qualquer hora.
Peça uma proposta para o seu condomínio
Diga o número de unidades e o bairro, e enviamos uma proposta gratuita, sem compromisso. Se preferir falar com uma pessoa, ligue ou chame no WhatsApp, de segunda a sexta, das 9h às 17h.
