Ele começou a atuar como síndico do Condomínio do Edifício Via Rafael, no Grajaú, em um mandato tampão, em fins de 2001, sem nenhuma experiência. E não foi fácil. Luiz Fernando assumiu um condomínio com muitas dívidas, em mau estado de conservação e necessitando de manutenção e reformas. Em conjunto com o subsíndico e membros do conselho, desenvolveu um plano de ação, cujo primeiro desafio foi levantar recursos, sem onerar os condôminos. Mas, como fazê-lo?
A elaboração do plano e as ações previstas garantiram a eleição e a solução encontrada, a partir da negociação das dívidas, possibilitou o primeiro sucesso. “O ano de 2002 foi de muitas renegociações, mas, com a dilatação dos prazos para pagamento, foi possível fazer um caixa que nos ajudasse a honrar com os compromissos da gestão anterior e, enfim, dar início à conquista de nossa primeira meta”, conta. As obras de manutenção e conservação do edifício, que já estava bastante prejudicado, era o principal objetivo do síndico porque, para ele, condomínio é serviço, tem que oferecer bem-estar, fazer com que o morador tenha prazer em voltar para a casa. “Este é meu objetivo maior”. E ele tem conseguido realizar.
 No comando da tripulação
Capacidade de gerenciamento é o que não falta ao síndico, e ele usou toda a sua experiência para dar às suas gestões um perfil empreendedor. “Mas empreendedor com conhecimento de seus limites”, assegura. A área profissional de Luiz Fernando é o transporte marítimo. Formado em ciências náuticas, ele já comandou navios quando tinha responsabilidade não apenas com a embarcação – de levá-la em segurança de um ponto a outro –, mas também com a carga e com a tripulação que comandava. “Condomínio não é instituição financeira, não é para dar lucro e também não é para ter espírito poupador. Porém, é preciso ter controle, investir no tempo certo, no momento correto”, explica.
Foi assim que, já em sua segunda gestão, deu início ao processo de reestruturação do condomínio. Os 12 andares, mais a área de lazer, ganharam vida nova. Do playground ao salão de festas, passando pela construção de um parque e de uma churrasqueira, tudo foi revitalizado. “Era preciso que os moradores pudessem ter um local para aproveitar com a família, trazer amigos, vizinhos e compartilhar”, diz.
Além do lazer do morador, a preocupação do síndico sempre esteve voltada para a manutenção e a conservação do edifício de modo a reverter o quadro de abandono, garantindo a valorização do patrimônio.
 Segurança
E mais: cobertura, barriletes, estação de incêndio, PC de gás, PI de luz e extintores, tudo foi reformado de acordo com as normas da ABNT. O compromisso com o cumprimento de especificações técnicas de segurança faz parte da formação profissional do síndico. Luz de emergência, sistema de monitoramento e controle de acesso e cercas sobre os muros ao redor de todo o edifício foram outros investimentos voltados para garantir a segurança dos moradores.
Sua atuação séria e dedicada vem garantindo reeleições sucessivas. Mas a maior conquista para ele foi o aumento da participação dos moradores. Todos têm acesso aos balancetes junto com o boleto de cobrança do condomínio, transparência que não conheceram antes das gestões de Luiz Fernando.
Ele afirma que, no grupo, é consenso que contar com uma administradora experiente e competente é de grande ajuda. “Esta parceria tem nos ajudado, desde o início, em especial na parte de gerenciamento e sistemas operacionais. Foi fundamental na negociação de passivos e também na administração de ativos. Dá tranquilidade para trabalhar; juntos estamos alcançando melhorias constantes”, agradece.
O sucesso vem da participação de todos
O síndico credita seu sucesso à dedicação e à participação constante dos moradores e dos membros do conselho. “O apoio e a confiança que em mim depositaram têm sido fundamentais. É meu compromisso não decepcioná-los”, conta.
Para Luiz Fernando, é importante agradecer a todos e os empregados não poderiam ficar de fora. O síndico investe na valorização de cada um, com a oferta de cursos de capacitação focados no tripé bom atendimento aos moradores, segurança predial e crescimento pessoal. Periodicamente, Luiz Fernando conversa em particular com cada um, a fim de ouvir opiniões, necessidades e contribuições. Uma parceria com bons resultados.
Para o síndico, o maior desafio continua a ser lidar com a minoria que discorda e trazê-los para um diálogo construtivo. “A unanimidade é burra, já disse Nelson Rodrigues, mas somar é sempre possível”, considera.
Nos últimos seis meses, a obra da portaria social e a recuperação das varandas foi uma prova, por ter exigido a união e a colaboração de todos. E ele se saiu bem. Desde o projeto, desenvolvido por um morador que é arquiteto, ao gerenciamento da obra, realizado pela subsíndica, Pesse Fuks, até a compreensão dos moradores, tudo contribuiu. “Deu trabalho, mas com a união de todos, ficou mais fácil e o que restou é o impacto da revitalização pela qual a área passou. Valorização estética e patrimonial. Poderia não ter sido assim, se não fosse o trabalho de equipe”, conclui.
DICAS DO DEU CERTO
– Transparência, para que os condôminos possam ver no que o dinheiro deles está sendo empregado.
– Seriedade e dedicação, para fazer o que é preciso, quando necessário.
– Empreendedorismo com conhecimento dos limites, para realizar com segurança, sem pôr em risco as contas do condomínio.
– Serviços, lazer e participação, para que os moradores tenham prazer em morar e compartilhar com os demais condôminos do condomínio.
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