— Tínhamos um reservatório de 110 mil litros, do qual só retirávamos até 90 mil, por causa da sujeira que sempre acaba depositada no fundo da cisterna. E uma caixa de 20 mil litros, tudo, invariavelmente, abastecido por carros-pipas, principalmente no verão. Nossa necessidade real está entre 250 mil e 300 mil litros. Com a construção das novas cisternas, temos agora, somando todos os reservatórios, uma capacidade mais folgada.
  

  
Como uma obra puxa outra, o trabalho acabou suscitando a construção de vestiário e sanitário para os 11 funcionários do Residências da Ferradura. E, de quebra, um reforço na estrutura da piscina, que ainda não havia recebido manutenção tão rigorosa. — Construímos um refeitório para os funcionários embaixo da piscina, um pedido que eles nos faziam. Ele tem área de 24 metros quadrados, pia e fogão. Do total, dois metros quadrados servem ao banheiro, dotado ainda de chuveiro e 11 armários. Como um dos funcionários é o zelador, que mora no local, restou ainda um armário para guardarmos material de limpeza e semelhantes — diz.

Outras providências para garantir ainda mais economia foram a substituição de quase 200 pontos de luz, que agora têm lâmpadas eletrônicas. A sauna passou a ser aquecida a gás e foi instalado um registro automático nas duchas da sauna. “Só com a troca das lâmpadas de 60 watts para 11 watts, economizamos três mil KW”, acrescenta Paulo Lamothe.

Ao todo, nos últimos quatro meses, o condomínio arcou com cerca de R$ 50 mil para finalizar todas as benfeitorias. O valor da taxa condominial é de R$ 600, mas o condomínio, além de cobrar taxa extra, tinha fundo de reserva e saldo de caixa investido para pagar os R$ 21 mil relativos aos custos das seis cisternas, incluindo a mão-de-obra e todas as demais despesas.  

Lamothe faz questão de ressaltar que a parceria com a Lowndes ajudou em muito. “Uma administradora eficiente, correta e organizada faz toda a diferença, pois consegue manter o equilíbrio orçamentário. O síndico é figurativo. Para nós foi muito producente escolher a Lowndes como nossa administradora. Assim que a contratamos, conseguimos até reduzir a taxa de condomínio e quitar dívidas anteriores, mesmo fazendo obras”.

O condomínio Residências da Ferradura foi construído em três etapas, concluídas em 1997, 1999 e 2001. Das 40 casas, apenas três estão ocupadas por moradores fixos o ano inteiro. Os demais são veranistas ou habitam o local apenas nos fins de semana. Lamothe está confiante que, neste verão, o condomínio enfrentará menos turbulências em relação ao abastecimento d’água.

— Na alta temporada, com o aumento de consumo, não temos abastecimento garantido pela Pró-Lagos, mas agora contamos com nossa maior capacidade de armazenagem. Nossos 120 mil litros garantidos pelos seis novos reservatórios equivalem à carga de 12 caminhões-pipas, de dez mil litros cada um, o que nos custa R$ 100 e mais R$ 31 de INSS — conclui Lamothe.
  

   
A OPINIÃO DO MORADOR

O cardiologista Luiz Augusto Freitas Pinheiro, que mora em Niterói, é dono de uma das casas no condomínio Residências da Ferradura. Casado, três filhos, ele costuma ir a Búzios com a família nos fins de semana. E, como não poderia deixar de ser, aprova as benfeitorias realizadas com o esforço do síndico e dos condôminos.

— Achei as obras muito bem executadas. Os reservatórios são essenciais para Búzios e foram muito bem feitos. O refeitório, igualmente, é muito bom e garante mais dignidade a todos os funcionários — afirma Pinheiro.